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關(guān)于“營改增”的通知 5
發(fā)布日期:2016-04-13 12:06:49           瀏覽次數(shù):6529次

關(guān)于《國家稅務(wù)總局關(guān)于<不動產(chǎn)進(jìn)項稅額分期抵扣暫行辦法>的公告》的解讀 
?                             發(fā)布日期:2016年04月07日     來源:國家稅務(wù)總局辦公廳 



  一、背景和目的
  經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn),自2016年5月1日起,增值稅一般納稅人取得的不動產(chǎn)和不動產(chǎn)在建工程,其進(jìn)項稅額分2年從銷項稅額中抵扣。為便于征納雙方執(zhí)行,國家稅務(wù)總局發(fā)布了《不動產(chǎn)進(jìn)項稅額分期抵扣管理暫行辦法》,對不動產(chǎn)和不動產(chǎn)在建工程的進(jìn)項稅額分期抵扣問題進(jìn)行了明確。
  二、適用范圍
  本公告明確的不動產(chǎn)分年抵扣辦法,適用于增值稅一般納稅人2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn),以及2016年5月1日后發(fā)生的不動產(chǎn)在建工程。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,融資租入的不動產(chǎn),在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物,其進(jìn)項稅額抵扣不適用本公告的規(guī)定。
  三、主要內(nèi)容
  (一)納稅人取得不動產(chǎn)和不動產(chǎn)在建工程的進(jìn)項稅額,需分2年從銷項稅額中抵扣,第一年抵扣進(jìn)項稅額的60%,第2年抵扣進(jìn)項稅額的40%。
 ?。ǘ┘{稅人新建不動產(chǎn),或者改建、擴建、修繕、裝飾不動產(chǎn)并增加不動產(chǎn)原值超過50%的,其進(jìn)項稅額依照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣。
  (三)已抵扣進(jìn)項稅額的不動產(chǎn),發(fā)生非正常損失,或者改變用途,專用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的,公告明確了如何計算不得抵扣的進(jìn)項稅額。
  (四)按規(guī)定不得抵扣進(jìn)項稅額的不動產(chǎn),發(fā)生用途改變,用于允許抵扣進(jìn)項稅額項目的,公告明確了其進(jìn)項稅額抵扣的具體方法。


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